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また、そういう余裕を持つためには、管理の見直しを行い、マンションの収支状況を改善して、今までよりも、毎年お金が貯まる状況にしておくことが理想的です。「法則4」常に住民に情報をオープンにし、丁寧に総意を得ること「コストダウン」と「情報のオープン」とが、どうして結び付くの?と思われる方もいるかもしれませんが、これは、マンション特有のポイントとして、大切なことです。と言うのは、色々な努力の結果、修繕設計を終え、で、誰かが「聞いていたことと違う」と言いだすと、工事予算のコストダウンが成功し、無事、組合の総会で承認されたとしても、いざ、施工が始まり、住民の目に工事後の姿が映ってくること工事をストップしたり、やり直し工事が発生し、結果として、工事費が追加になる可能性もあるからです。最初からわかっていれば、発注時のコストダウンの努力が効果的に働いたはずなのに、途中の変更や追加工事では、競争入札は行えません。

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また、総会決議で賛成多数で決定したはずの工事であっても、その総会に出席していない人はいるでしょう。出席していなくて、「そう書いてあったかもしれないが、気がつかなかった」と言われても困るのです。が、総会決議が組合自治上の最高決議機関であっても、公的な法律の話ではないため、「それはおかしい」とか「それは困る」と言う声が住民から出ると、理事会や修繕委員会としても、住民同士のいざこざを避けたいのが人情であり、どうしても工事に影響が出ます。いざ、·「実例」総会で決めたはずなのに….私がコンサルティングをしたマンションの実話です。ここでは、アプローチと駐車場にさつきが植えられていたのです。

 

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LEDつらら(ツララのようなLEDライト)公共工事や建設工事で昔からやってきたことを一般のお客様の塗装工事でも行うのです。工事写真とは、工事を行う前と実際どうやって工事が進み、最終的に、どのように塗ったのか、塗り終えた後を写真にとってもらうのです。作業の途中経過と流れを写真に写すのです。ここで大切なところは、どうやって施工してきたのか?を写真にとってもらうことなのです。